Amministrazioni Condominiali - Gestione servizi immobiliari
Dal Molin Bianca
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Amministrazioni condominiali
Gestione di servizi immobiliari



 

Amministrazioni condominiali

Rapresentano il settore primario dello Studio. L'amministratore è l'organo di governo del condominio al quale è legato dal punto di vista legale in base al contratto di mandato che l'assemblea gli conferisce. E' il professionista che conosce la normativa in materia applicandola nella gestione condominiale. Sa come intervenire nelle problematiche che sorgono nella vita condominiale, gestire l'assemblea, i fornitori, regolare le gare di appalto, il rapporto di lavoro subordinato e di portierato, il tutto avvalendosi di mezzi informatici come efficace supporto all'attività.

La Dal Molin Bianca s.n.c. si occupa degli aspetti giuridici, tributari e fiscali dell'immobile amministrato, nonché della gestione dei vari problemi tecnici derivanti dall'usura delle parti comuni e la riscossione delle quote condominiali, le quali vengono depositate in un conto corrente intestato al condominio; garantendo così anche ai Condomini di avere sotto controllo la situazione finanziaria dello stabile per un'amministrazione trasparente.

I NOSTRI SERVIZI AMMINISTRATIVI

amministrazione mirata alla cura e conservazione delle proprietà comuni e rappresentanza legale del condominio (art. 1131 C.C.);

convocazione dell'assemblea ordinaria di chiusura gestione;

convocazione di assemblee straordinarie durante la gestione, qualora richieste o necessarie;

dare corso alle delibere assembleari nell'osservanza delle normative vigenti;

verifica dei lavori di manutenzione ordinaria/straordinaria in corso d'opera;

controllo dei requisiti tecnico professionali delle imprese/professionisti che operano nel condominio;

cura dei rapporti con i fornitori del condominio;

gestione dei rapporti con Enti, Uffici Pubblici e terzi per le parti comuni del fabbricato;

disciplina l'uso delle parti condominiali e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini;

verifica dell'osservanza del Regolamento di Condominio;

esecuzione degli atti conservativi dei diritti sulle parti comuni;

tenuta libri contabili, registri del condominio e documenti d'archivio nei tempi e modi previsti dalla legge;

esecuzione di tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori, pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari ecc.);

redazione della previsione annuale delle spese, relativo riparto in rate e scadenze condominiali;

rendiconto annuale delle spese sostenute e relativa ripartizione;

riscossione dei contributi ed erogazione delle spese occorrenti consumi e manutenzioni delle parti comuni dell'edificio.

Servizi aggiuntivi (su richiesta):

Ripartizione spese Proprietario/Inquilino con eventuale gestione diretta (normalmente i rapporti relativi alle spese condominiali, nei casi in cui gli alloggi fossero locati, vengono tenuti unicamente con la proprietà, salvo specifica richiesta);

Gestione incombenze fiscali Legge 449/97 e rapporti di lavoro dipendente.



 
DAL MOLIN BIANCA s.n.c.
Tel 0444 / 322.770 Fax 0444 / 231.735
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